Beberapa Istilah Investasi Properti yang Wajib Diketahui!

Investasi properti merupakan salah satu jenis investasi yang banyak dipilih masyarakat karena menawarkan keuntungan yang menjanjikan. Dibanding jenis investasi lain, nilai properti cenderung stabil dan meningkat setiap tahunnya.

Sebelum mulai berinvestasi di sektor properti, Anda perlu mempelajari profil risiko, jenis investasi, dan beberapa istilah terkait investasi properti. Hal ini bertujuan untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan di kemudian hari, mengingat modal investasi ini tidaklah sedikit.

Istilah-istilah Investasi Properti

Berikut beberapa istilah terkait investasi properti yang wajib diketahui oleh investor pemula!

Property Crash
Istilah pertama yang wajib diketahui adalah property crash. Properti crash adalah kondisi dimana harga properti melonjak naik atau melonjak turun akibat perubahan ekonomi yang fundamental. Perubahan ekonomi ini menyebabkan daya beli properti masyarakat naik ataupun turun.

Beberapa faktor yang memicu terjadinya property crash yaitu 

• Jumlah pengangguran yang semakin meningkat
• Suku bunga tinggi
• Pemilik properti tidak sanggup membayar angsuran properti

Sunrise Property
Istilah yang wajib diketahui selanjutnya adalah sunrise property. Sunrise property merupakan istilah yang digunakan untuk properti yang memiliki potensi yang menjanjikan. Properti yang masuk dalam kategori sunrise property merupakan properti yang nilainya stabil atau terus bertambah setiap tahunnya. Sunrise property biasanya berada di lokasi yang strategis, dekat dengan pusat keramaian, serta memiliki akses jalan yang mudah dijangkau.

Sunset Property
Berbeda dengan sunrise property yang menggambarkan potensi sebuah properti. Sunset property merupakan istilah yang digunakan untuk properti yang tidak memiliki potensi untuk berkembang. Properti yang masuk dalam kategori sunset property ditandai dengan jumlah penduduk sekitar area yang sedikit, lokasi kurang strategis, jauh dari pusat keramaian, usia bangunan yang sudah sangat tua, dan lainnya. 

Booming Property
Istilah investasi properti yang wajib diketahui selanjutnya adalah booming property. Booming property merupakan kondisi dimana terjadi lonjakan permintaan untuk produk properti tertentu. Booming property dapat mempengaruhi harga properti yang ditargetkan. 

Capital Gain
Dalam investasi properti, keuntungan merupakan salah satu hal yang terpenting. Capital gain merupakan istilah yang digunakan untuk menggambarkan keuntungan yang didapatkan investor dari selisih harga jual dan harga beli properti. Seorang investor akan mendapatkan capital gain ketika ia menjual properti dengan harga yang lebih tinggi dibanding harga beli properti tersebut. Namun, jika aset belum dijual meskipun nilai portofolio meningkat, maka investor belum bisa dikatakan mendapatkan capital gain. 

Yield
Berbeda dengan capital gain yang merupakan keuntungan dari penjualan properti, yield merupakan keuntungan dari penyewaan properti. Yield merupakan istilalh yang digunakan untuk menggambarkan keuntungan sewa properti yang dihitung berdasarkan nilai sewa tahunan properti dibanding harga properti. Hasil yield atau keuntungan sewa properti akan bervariasi dari tahun ke tahun tergantung jenis properti.

Loss Transaction
Loss transaction merupakan istilah yang sering digunakan oleh para investor di sektor properti. Istilah ini mengacu pada biaya yang hilang saat investor membeli properti yang disebabkan karena adanya biaya tak terduga seperti biaya pajak BPHTB, pajak PPH, dan lainnya. Untuk menghindari terjadinya loss transaction, investor perlu melakukan riset terkait biaya yang dibutuhkan di luar harga properti. 

Return on Investment (ROI)
Istilah Return on Investment (ROI) dalam properti merupakan sebuah tolak ukur dari berapa banyak keuntungan atau penghasilan atas investasi terhadap persentase biaya investasi itu sendiri. Singkatnya, ROI merupakan indikator keberhasilan investasi dari investasi yang dijalankan. Para investor wajib untuk memahai ROI agar dapat memaksimalkan investasi dan menghindari investasi yang buruk.

Itulah beberapa istilah investasi properti yang wajib diketahui oleh investor. Sekarang saatnya Anda mulai mencoba mempraktekannya.