Aset Properti Investasi, Untuk Kehidupan Yang Lebih Mandiri Di Kemudian Hari

Dewasa ini, investasi properti semakin banyak digemari oleh masyarakat karena memberikan banyak manfaat dan keuntungan. Terlebih, saat ini kebutuhan dan permintaan properti setiap tahun semakin bertambah, dan penawaran dari properti yang siap untuk dihuni dan dipasarkan terbatas. Selain keuntungan yang berasal dari trend harga jual yang semakin tinggi tiap tahunnya, keuntungan lain yang dapat diperoleh adalah pendapatan pasif yang berasal dari penyewaan aset properti. Sehingga, investasi properti sangat cocok bagi para sobat yang memiliki modal besar dan ingin memiliki pendapatan pasif sembari duduk manis memantau pergerakannya dari berbagai lokasi.

Jenis Aset Properti Untuk Investasi
Terdapat beberapa jenis aset properti yang dapat dijadikan instrumen investasi. Setiap jenis aset properti ini memiliki karakteristik yang berbeda, mulai dari bentuk, harga, target pasar, hingga cara pemeliharaannya. Ada tiga faktor yang perlu diperhatikan dalam memilih aset properti yaitu keuntungan tahunan (potensi yield), kemudahan membeli atau menyewakan properti, serta biaya pemeliharaan aset properti.
Lalu, apa saja jenis aset properti yang dapat dijadikan sebagai investasi jangka panjang? Berikut rangkumannya

1. Tanah Kosong
Jenis aset properti yang dapat dijadikan investasi jangka panjang yang pertama adalah tanah. Jenis aset ini merupakan investasi properti yang paling ringkas dibanding properti yang lain. Selain dapat di jual di kemudian hari, aset tanah ini dapat disewakan untuk berbagai kebutuhan. Misalnya digunakan untuk kebutuhan industri maupun yang lain. Namun, keuntungan tahunan (yield) yang didapatkan relatif kecil dibanding jenis properti lain sebesar 0.5% - 1%. Selain itu keuntungan berinvestasi pada tipe peroperti ini adalah minimnya pemeliharaan yang perlu dikeluarkan oleh pemilik properti, karena biasanya penyewaan aset ini diperlakukan apa adanya (as is).

2. Apartemen
Aset properti selanjutnya adalah apartemen. Permintaan ketersediaan apartemen semakin meningkat karena lebih banyak orang yang memilih menyewa sebuah apartemen dibanding membeli sebuah rumah tapak. Terlebih, apartemen menawarkan banyak keuntungan dan fasilitas mulai dari lokasi yang strategis, akses yang mudah, keamanan yang terjamin serta beberapa fasilitas umum yang memanjakan para penghuninya. Sebelum memutuskan membeli atau menyewa sebuah apartemen, pastikan terlebih dahulu kondisi, fasilitas, serta kualitas manajemen apartemen. Sistem penyewaan apartemen cukup beragam mulai dari harian, mingguan, bulanan, maupun tahunan. Semakin pendek jangka waktu penyewaan, maka harga sewa akan semakin mahal. Penyewaan apartemen dapat dikelola secara pribadi maupun melalui agen properti. Yield yang didapatkan dari penyewaan unit apartemen sebesar 7% - 12%, lebih tinggi dibanding yield properti tanah.

3. Ruko
Ruko atau rumah toko merupakan jenis aset properti yang berfungsi sebagai tempat bisnis sekaligus tempat tinggal. Karena memiliki dua fungsi yakni residensial dan komersial, ruko menjadi salah satu aset properti yang banyak dicari. Harga untuk aset ruko bervariasi tergantung lokasi dan luas ruko. Properti ruko merupakan properti yang memberikan yield cukup tinggi, yakni berkisar antara 6% - 9%. Keuntungan tahunan yang dijanjikan cukup besar karena investasi ruko termasuk investasi dengan quick return. Harga properti ini bervariasi tergantung dari lokasi dan luas ruko. Ruko yang berada di lokasi yang strategis biasanya dibanderol dengan harga yang cukup tinggi. Sedangkan ruko yang berada di lokasi yang kurang strategis biasanya memiliki harga yang lebih rendah. Sebelum berinvestasi pada jenis properti ini, yang perlu sobat perhatikan selain dari fisik ruko adalah manajemen yang mengelola kawasan ruko tersebut. Karena semakin baik reputasi pengelola kawasan ruko, tata kelola dan keberlangsungan bisnis yang berjalan pada kawasan ruko tersebut juga akan semakin terjaga, sehingga yield yang didapatkan pun akan semakin maksimal.  

4. Unit Kios (Toko)
Selain ruko, properti lain yang dapat dijadikan aset investasi yakni unit kios atau pertokoan yang umumnya terletak di pasar. Terdapat banyak unit kios atau toko yang ada di pasar, baik pasar tradisional maupun pasar modern. Investasi pada properti ini akan menghasilkan yield sebesar 5% - 9% per tahunnya. Yield yang didapatkan cukup besar karena investasi kios atau toko merupakan investasi quick return, mengingat besarnya permintaan pengadaan unit kios atau toko untuk usaha. Harga jual ataupun harga sewa untuk sebuah unit kios atau toko sangat beragam tergantung lokasi dan fasilitas yang ditawarkan. Sebagai contoh, harga sebuah unit kios di pasar tradisional akan sangat berbeda dengan harga sebuah unit kios atau mall. Tingkat keramaian pengunjunglah yang menjadi kunci sebelum para sobat mengakuisisi unit kios, karena pada umumnya semakin ramai kunjungan/arus pengunjung pada suatu kios akan memberikan dampak positif kepada yield tahunan yang dihasilkan dari total aktivitas penjualan.

Cara Memilih Aset Properti
Ada banyak jenis dan ragam aset properti yang ada di pasar investasi. Masing-masing properti memiliki karakteristik, kelebihan, dan kekurangannya masing-masing. Selain mempertimbangkan karakteristik, kelebihan, dan kekurangan tiap aset, Anda juga harus mempertimbangkan kebutuhan target market untuk aset yang akan dipilih. 

Jika Anda berencana untuk berinvestasi pada properti, maka berikut poin-poin yang perlu dipertimbangkan dalam memilih aset properti

• Pilih properti sesuai budget
• Pilih properti sesuai kebutuhan
• Mempertimbangkan karakteristik, kelebihan, dan kekurangan properti
• Mempertimbangkan kebutuhan target market investasi

Saat ini, di AESIA juga terdapat jenis properti yang dapat dimiliki dan dijadikan sebagai instrumen investasi bagi sobat lho, yuk penuhi kebutuhan properti sobat melalui platform AESIA.