Perbedaan Penthouse dan Apartemen: Pengertian, Fasilitas, Harga, dan Kelas Hunian

Penthouse adalah hunian eksklusif di lantai teratas gedung dengan fasilitas mewah dan privasi tinggi. Simak bedanya penthouse dan apartemen dalam artikel ini!

Hunian vertikal kini menjadi salah satu tren utama di perkotaan besar Indonesia. Dengan harga tanah yang terus melonjak, banyak orang beralih ke apartemen sebagai solusi tempat tinggal. Namun, di antara semua tipe hunian vertikal, penthouse menempati posisi paling eksklusif. Penthouse bukan hanya sekadar hunian, tetapi juga simbol status, gaya hidup, dan prestise sosial.

Meski sama-sama berada dalam satu bangunan bertingkat, penthouse dan apartemen memiliki perbedaan yang cukup signifikan. Artikel ini akan mengulas secara panjang lebar mengenai definisi apartemen dan penthouse, perbedaan mendasar, gaya hidup, hingga kelebihan dan kekurangan masing-masing.

Apa Itu Apartemen?

Apartemen adalah bangunan bertingkat yang terbagi menjadi banyak unit hunian. Setiap unit biasanya memiliki fasilitas dasar: kamar tidur, dapur, ruang tamu, dan kamar mandi. Apartemen modern juga menyediakan fasilitas komunal seperti:

• Kolam renang bersama.
• Gym dan pusat kebugaran.
• Area parkir.
• Keamanan 24 jam.
• Taman atau ruang terbuka hijau.

Jenis-Jenis Apartemen

Apartemen hadir dalam berbagai tipe dan kategori yang disesuaikan dengan kebutuhan, gaya hidup, serta daya beli masyarakat. Setiap jenis memiliki keunggulan, kelemahan, serta target penghuni yang berbeda. Berikut penjelasan lengkap mengenai jenis-jenis apartemen:

1. Apartemen Studio

Apartemen studio adalah tipe unit paling sederhana dan populer di kalangan mahasiswa, pekerja muda, atau individu lajang yang membutuhkan hunian praktis. Ciri khasnya:

• Ukuran kecil, umumnya 20–30 m².
• Ruang multifungsi tanpa sekat (satu ruang untuk tidur, bekerja, dan bersantai).
• Hanya memiliki satu kamar mandi.
• Harga sewa dan perawatan lebih terjangkau.

Studio cocok untuk mereka yang mengutamakan efisiensi, mobilitas tinggi, dan tidak membutuhkan banyak ruang.

2. Apartemen 1 Bedroom (1BR)

Apartemen tipe 1 kamar tidur biasanya memiliki luas 30–50 m². Berbeda dengan studio, tipe ini sudah memiliki kamar tidur terpisah dari ruang tamu dan dapur.

• Cocok untuk pasangan muda atau pekerja yang ingin lebih nyaman.
• Memberikan privasi lebih dibandingkan studio.
• Harga sedikit lebih tinggi dari studio, namun tetap relatif terjangkau.

3. Apartemen 2 Bedroom (2BR)

Tipe ini lebih besar, dengan luas 45–70 m². Memiliki dua kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan 1–2 kamar mandi.

• Cocok untuk keluarga kecil dengan 1–2 anak.
• Memberikan ruang yang cukup untuk aktivitas bersama.
• Fasilitas biasanya lebih lengkap, berada di apartemen menengah ke atas.

4. Apartemen 3 Bedroom (3BR) atau Lebih

Tipe ini ditujukan untuk keluarga yang lebih besar. Ukuran bisa mencapai 80–150 m².

• Memiliki tiga kamar tidur, ruang tamu luas, dapur, dan beberapa kamar mandi.
• Ideal untuk keluarga mapan yang membutuhkan kenyamanan lebih.
• Harga dan biaya perawatan relatif tinggi.

5. Loft Apartment

Loft adalah apartemen dengan langit-langit tinggi (high ceiling) dan sering memiliki mezzanine (lantai tambahan di dalam unit).

• Biasanya memiliki desain industrial modern.
• Populer di kalangan profesional muda dan seniman.
• Memberikan kesan luas dan estetis meski ukuran sebenarnya tidak terlalu besar.

6. Serviced Apartment

Apartemen jenis ini dilengkapi dengan layanan hotel seperti housekeeping, laundry, resepsionis, hingga room service.

• Biasanya disewa untuk jangka pendek–menengah (harian, mingguan, bulanan).
• Lokasinya strategis di pusat bisnis atau dekat bandara.
• Banyak dipilih oleh ekspatriat, pebisnis, atau turis jangka panjang.

7. Luxury Apartment

Apartemen mewah ini berada di kawasan elit kota besar. Luasnya lebih besar, desain interior premium, dan fasilitas gedung lengkap (infinity pool, spa, private gym, dan lounge).

• Biasanya dihuni kalangan atas.
• Harga jual dan sewanya sangat tinggi.
• Menawarkan kenyamanan dan status sosial lebih tinggi dibanding apartemen standar.

8. Garden Apartment

Jenis apartemen yang berada di lantai dasar dengan akses langsung ke taman pribadi atau halaman kecil.

• Memberikan suasana hijau dan natural di tengah kota.
• Cocok bagi keluarga dengan anak kecil atau pemilik hewan peliharaan.
• Cenderung lebih mahal karena jumlah unit terbatas.

Jenis-jenis apartemen yang beragam menunjukkan bahwa hunian vertikal ini dapat menyesuaikan diri dengan berbagai kebutuhan. Dari apartemen studio yang sederhana hingga penthouse yang supermewah, setiap jenis memiliki keunggulan dan target pasar tersendiri. Pada akhirnya, pilihan jenis apartemen sangat bergantung pada gaya hidup, jumlah anggota keluarga, dan kemampuan finansial masing-masing penghuni.

Apa Itu Penthouse?

Penthouse adalah unit apartemen yang berada di lantai teratas sebuah gedung bertingkat. Unit ini lebih besar, lebih mewah, dan lebih eksklusif dibanding unit apartemen biasa. Beberapa penthouse bahkan mencakup satu lantai penuh atau lebih, dengan tata ruang fleksibel sesuai keinginan pemilik.

Ciri-Ciri Penthouse

Ada beberapa karakteristik utama yang membedakan penthouse dari apartemen biasa. Berikut ciri-ciri penthouse secara lebih detail:

1. Lokasi di Lantai Teratas

• Penthouse selalu berada di lantai paling atas sebuah gedung bertingkat.
• Lokasi ini memberikan keunggulan privasi karena tidak ada unit lain di atasnya.
• Biasanya hanya ada 1–2 unit penthouse dalam satu gedung, sehingga sangat eksklusif.

2. Luas Ruangan yang Besar

• Penthouse memiliki ukuran jauh lebih besar daripada apartemen standar.
• Luasnya bisa berkisar antara 300–1000 m², bahkan ada yang mencapai lebih dari itu.
• Beberapa penthouse mencakup satu lantai penuh atau lebih, misalnya tipe duplex (dua lantai) atau triplex (tiga lantai).

3. Fasilitas Privat

• Penthouse dilengkapi dengan fasilitas pribadi yang tidak dimiliki unit apartemen lain.
• Contoh fasilitas eksklusif: kolam renang privat, jacuzzi, sauna, rooftop garden, ruang hiburan, home theater, mini gym, hingga wine cellar.
• Ada pula penthouse dengan private garage di dalam gedung.

4. Akses Lift Pribadi

• Salah satu ciri khas utama penthouse adalah adanya lift pribadi yang langsung terhubung ke unit.
• Fasilitas ini menjamin keamanan dan kenyamanan penghuni, sekaligus meningkatkan privasi.

5. Pemandangan Kota yang Spektakuler

• Karena berada di lantai teratas, penghuni penthouse dapat menikmati pemandangan kota yang luas tanpa terhalang.
• Jendela besar dengan kaca lebar sering dipasang untuk memaksimalkan panorama.
• Pemandangan malam hari kota dengan lampu berkilau menjadi salah satu daya tarik utama.

6. Desain Interior Premium

• Interior penthouse umumnya dirancang dengan standar kemewahan tinggi.
• Material yang digunakan sering kali premium seperti marmer, granit, kayu solid, dan baja berkualitas.
• Tata ruang dibuat fleksibel sesuai selera pemilik, bahkan bisa didesain layaknya vila modern di dalam gedung.

7. Privasi dan Keamanan Tinggi

• Karena jumlah unitnya sedikit, penghuni penthouse memiliki privasi maksimal.
• Keamanan biasanya lebih ketat, dengan akses terbatas hanya untuk penghuni atau tamu yang diizinkan.

8. Teras atau Balkon Luas

• Penthouse hampir selalu memiliki teras pribadi atau rooftop garden.
• Area ini bisa digunakan sebagai tempat bersantai, taman pribadi, atau bahkan kolam renang mini.

9. Status Simbol Sosial

• Penthouse sering dianggap sebagai simbol prestise dan kesuksesan.
• Kepemilikannya tidak hanya sekadar kebutuhan tempat tinggal, tetapi juga menunjukkan status sosial pemilik.
• Karena itu, penthouse sering diburu oleh kalangan superkaya sebagai bagian dari gaya hidup mewah.

Jenis-Jenis Penthouse

Penthouse memang dikenal sebagai hunian paling mewah di antara semua jenis apartemen. Namun, ternyata penthouse juga memiliki beberapa variasi jenis sesuai desain, ukuran, dan fasilitasnya. Setiap jenis memiliki keunggulan masing-masing, yang membuatnya semakin eksklusif dan hanya dimiliki oleh kalangan tertentu. Berikut penjelasan lengkapnya:

1. Simplex Penthouse

Simplex penthouse adalah unit penthouse yang hanya menempati satu lantai penuh di bagian puncak gedung. Meski hanya satu lantai, luasnya sangat besar dan biasanya dilengkapi balkon atau teras lebar dengan pemandangan kota yang indah.

2. Duplex Penthouse

Duplex penthouse memiliki dua lantai yang saling terhubung dengan tangga dalam unit. Tipe ini memberi pengalaman layaknya tinggal di rumah tapak, namun berada di ketinggian. Lantai bawah biasanya untuk ruang tamu dan dapur, sementara lantai atas untuk kamar tidur atau ruang privat.

3. Triplex Penthouse

Triplex penthouse adalah penthouse tiga lantai yang sangat jarang ditemukan. Hunian ini biasanya hadir di kota-kota besar dunia dengan fasilitas ultra-mewah seperti kolam renang pribadi, ruang hiburan, hingga taman atap. Karena kelangkaannya, harga triplex bisa mencapai nilai fantastis.

4. Sky Villa

Sky villa adalah versi paling mewah dari penthouse, dengan konsep vila pribadi di udara. Unit ini biasanya mencakup lebih dari satu lantai, memiliki lift pribadi, kolam renang, taman, gym, hingga area spa. Sky villa dirancang eksklusif untuk kalangan superkaya yang mengutamakan kemewahan, privasi, dan prestise.

Perbedaan Utama Penthouse dan Apartemen
Meskipun penthouse dan apartemen berada dalam satu gedung yang sama, keduanya memiliki perbedaan signifikan dari segi lokasi, ukuran, fasilitas, harga, hingga gaya hidup yang ditawarkan. Berikut penjelasan lebih detailnya:

Perbedaan Utama Penthouse dan Apartemen
1. Lokasi dan Letak

• Apartemen: bisa di lantai bawah, menengah, atau atas, tetapi tetap berbagi dengan penghuni lain.
  Penthouse: selalu di puncak gedung, jauh lebih tenang dan privat.

2. Ukuran dan Tata Ruang

• Apartemen: luas bervariasi, mulai 20 m² hingga 150 m².
• Penthouse: bisa mencapai 300 -1000 m², bahkan lebih, dengan ruang terbuka luas.

3. Fasilitas

• Apartemen: fasilitas umum seperti kolam renang bersama, gym, dan taman.
• Penthouse: fasilitas pribadi, lift langsung, rooftop garden, kolam renang privat, hingga interior premium.

4. Harga

• Apartemen: Rp500 juta - Rp5 miliar, tergantung lokasi dan fasilitas.
• Penthouse: Rp20 miliar - Rp150 miliar di kawasan premium Jakarta seperti SCBD, Sudirman, atau Kuningan.

5. Segmen Pasar

• Apartemen: kelas menengah hingga menengah atas.
• Penthouse: kelas atas, pengusaha sukses, selebriti, eksekutif global, dan investor properti elit

Secara singkat, apartemen cocok bagi mereka yang mengutamakan kepraktisan, aksesibilitas, dan harga yang relatif terjangkau. Sedangkan penthouse ditujukan bagi kalangan elit yang menginginkan hunian eksklusif, fasilitas super lengkap, serta privasi tinggi. Jadi, meskipun keduanya berada di gedung yang sama, pengalaman tinggal di apartemen dan penthouse sangatlah berbeda.

Gaya Hidup di Apartemen vs Penthouse
Kehidupan di Apartemen

• Lebih komunal, penghuni berbagi fasilitas dengan ratusan unit lain.
• Cocok untuk gaya hidup praktis, dengan mobilitas tinggi.
• Biaya pemeliharaan lebih terjangkau.

Kehidupan di Penthouse

• Eksklusif dan privat, jauh dari kebisingan.
• Menawarkan gaya hidup mewah dengan fasilitas pribadi.
• Lebih cocok bagi mereka yang ingin kenyamanan maksimal dan simbol prestise.

Pro dan Kontra Tinggal di Apartemen
Kelebihan

• Harga lebih terjangkau.
• Lokasi strategis dekat pusat kota.
• Banyak pilihan unit sesuai kebutuhan.

Kekurangan

• Privasi terbatas.
• Fasilitas digunakan bersama penghuni lain.
• Ukuran unit relatif kecil.

Pro dan Kontra Tinggal di Penthouse
Kelebihan

• Privasi maksimal.
• Pemandangan spektakuler.
• Fasilitas pribadi mewah.
• Status sosial lebih tinggi.

Kekurangan

• Harga sangat mahal.
• Biaya perawatan tinggi (service charge, listrik, air).
• Pasar terbatas jika ingin dijual kembali.

Apartemen dan penthouse sama-sama bagian dari hunian vertikal, tetapi perbedaan keduanya sangat jelas. Apartemen cocok untuk mereka yang mencari kepraktisan, efisiensi biaya, dan lokasi strategis. Sementara penthouse ditujukan untuk kalangan atas yang mengutamakan privasi, kemewahan, dan prestise sosial.

Memilih antara apartemen atau penthouse sangat tergantung pada kebutuhan, gaya hidup, dan kemampuan finansial. Jika praktis dan terjangkau adalah prioritas, apartemen menjadi pilihan ideal. Tetapi jika mencari pengalaman tinggal di “rumah di langit” dengan fasilitas eksklusif, penthouse adalah jawaban.

Penthouse adalah hunian eksklusif di lantai teratas gedung dengan fasilitas mewah dan privasi tinggi. Simak bedanya penthouse dan apartemen dalam artikel ini!

Sumber Gambar: freepik.com