7 Cara Menentukan Harga Sewa Tanah
Tanah merupakan salah satu aset properti yang memberi banyak keuntungan. Selain keuntungan dari harga jual yang terus naik setiap tahunnya, keuntungan juga bisa didapatkan melalui sewa tanah. Usahakan jangan terburu-buru memasang dan menyewakan tanah jika belum paham bagaimana cara menentukan harga yang tepat. Berikut cara menentukan harga tanah yang wajib diketahui agar menghasilkan profit.
Cara Menentukan Harga Sewa Yang Tepat
Menentukan harga sewa tanah bukanlah hal yang mudah. Ada beberapa poin yang perlu diperhatikan seperti lokasi dan luas tanah. Jangan sampai Anda menentukan harga sewa yang terlalu mahal atau terlalu murah. Berikut rangkuman beberapa cara yang dapat digunakan untuk menentukan harga sewa yang tepat.
Riset Harga Sewa Sesuai Wilayah
Cara pertama yang perlu dilakukan adalah melakukan riset harga sesuai wilayah tanah. Hal ini dikarenakan tiap wilayah memiliki harga sewa yang berbeda-beda. Tanah yang berada di wilayah yang dekat dengan perkotaan atau pinggir jalan biasanya dibanderol dengan harga yang cukup tinggi. Berbeda dengan tanah yang berada di wilayah pedesaan, harga sewanya cenderung lebih rendah.
Menentukan Harga Sewa Sesuai Kebutuhan
Menyewakan tanah merupakan salah satu sumber passive income bagi Anda yang memiliki aset tanah yang tidak digunakan. Anda akan memperoleh penghasilan tambahan yang dapat digunakan sesuai kebutuhan. Dengan begitu, tidak ada salahnya jika Anda menentukan harga sewa tanah sesuai kebutuhan. Paling tidak, biaya yang Anda peroleh dapat digunakan untuk kebutuhan sehari-hari, menabung, investasi, atau kebutuhan lainnya. Usahakan tidak membanderol harga sewa terlalu tinggi agar potensi penyewa semakin banyak.
Riset Nilai Lingkungan Sekitar
Selain mempertimbangkan lokasi wilayah tanah, Anda juga perlu mempertimbangkan nilai lingkungan sekitar. Misalnya, tanah yang akan disewakan berada di lokasi yang dekat dengan wilayah industri, perkantoran, maupun dekat dengan keramaian. Tanah yang berada di lingkungan tersebut memiliki nilai plus di mata penyewa. Harga yang ditawarkan juga cenderung tinggi karena berada di wilayah yang prospektif. Riset nilai lingkungan sekitar tanah dapat menjadi poin pertimbangan dalam menentukan harga sewa.
Riset Harga Pasar
Cara menentukan harga sewa selanjutnya yakni dengan riset harga pasar terbaru. Dengan melakukan riset harga pasar, Anda akan mendapat informasi terkait harga sewa terkini sehingga dapat menentukan harga dengan tepat. Riset harga pasar dapat dilakukan dengan bertanya kepada agen real estate yang berada di lokasi sekitar tanah yang akan disewakan. Agen tersebut akan menjelaskan tentang nilai properti yang menjadi pertimbangan dalam menentukan harga sewa agar tidak terlalu tinggi maupun terlalu rendah.
Menentukan Harga Tanah dengan Cap Rate
Menentukan harga tanah dengan cap rate dapat diperhitungkan dari tingkat kapitalisasi properti. Dimana tingkat kapitalisasi apartemen berada di kisaran 7% hingga 12%, sedangkan rumah berkisar dari 3% hingga 5%. Untuk tingkat kapitalisasi tanah kosong, nilainya berada di bawah kapitalisasi rumah. Adapun rumus menentukan harga tanah dengan cap rate yakni
Harga Properti x Cap Rate (%) = Harga Sewa (Rp)/Tahun
Menentukan Harga Tanah dengan NJOP
Cara untuk menentukan harga tanah selanjutnya dapat dilakukan berdasarkan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). NJOP merupakan perkiraan harga rumah yang dihitung berdasarkan luas serta kondisi properti. Cara ini dilakukan dengan mengalikan NJOP dengan persentase kapitalisasi. Persentase kapitalisasi biasanya berkisar dari 7% hingga 12%. NJOP berguna untuk menentukan kelayakan harga jual atau sewa properti. Apabila harga sewa yang ditawarkan melebihi NJOP, berarti pihak penyewa mematok harga yang terlalu tinggi. Tidak ada salahnya jika Anda menyewakan dengan harga di bawah NJOP, karena properti yang disewakan merupakan tanah kosong.
Menentukan Harga Tanah Sesuai Perhitungan Yield
Cara terakhir yakni menentukan harga sewa tanah sesuai perhitungan yield. Perhitungan yield merupakan perhitungan keuntungan dari sewa properti dalam setahun. Rumus yang digunakan untuk menghitung yield yakni
Keuntungan sewa setahun : harga sewa properti : harga properti x 100
Misalnya harga properti senilai Rp 500 juta, dan Anda ingin memperoleh keuntungan sewa setahun sebesar 4%. Maka harga sewa yang bisa ditawarkan senilai Rp 20 juta per tahun.
Jangan khawatir seluruh aset yang ada di AESIA telah melalui serangkaian riset untuk memberikan pengalaman dan harga terbaik bagi sobatAESIA. Properti yang tayang di AESIA memiliki beberapa keunggulan dibandingkan aset lain, seperti dimiliki oleh pemerintah sehingga aspek legalitasnya terjamin, memiliki posisi dan lokasi yang strategis serta tentunya memiliki Analisa harga yang sangat kompetitif. Yuk penuhi kebutuhan propertimu melalui platform AESIA.
