4 Faktor Penyebab Turunnya Harga Tanah dan Properti
Properti merupakan salah satu objek investasi yang cukup digemari oleh banyak kalangan, selain faktor dapat digunakan sendiri untuk sementara waktu, dimanfaatkan untuk menghasilkan penghasilan tambahan, hal tersebut juga didukung data empiris bahwa nilai ataupun harga properti akan cenderung meningkat seiring dengan perkembangan waktu. Properti sendiri memiliki beberapa bentuk seperti tanah, rumah, ruko hingga satuan unit rumah susun
Walaupun properti memiliki trend harga positif yang cukup baik, terdapat beberapa kondisi dan situasi yang dapat menyebabkan harga properti tertahan bahkan cenderung menurun dari waktu ke waktu. Adapun factor-faktor tersebut dapat SobatAESIA dalami pada ulasan dibawah ini.
Dampak Bencana Alam Yang Tidak Dapat Dipulihkan
Indonesia memiliki keunggulan dan kekurangan sendiri akibat berposisi di ring of fire atau lingkar api pasifik, dengan banyaknya gunung yang menawarkan keindahan pemandangan dan kesuburan tanah di sekitarnya, wilayah di Indonesia juga rentan terhadap bencana alam. Terdapat beberapa data empiris yang menunjukkan bahwa peradaban manusia dapat beralih dari suatu wilayah ke wilayah lain ketika kondisi wilayah eksisting tidak lagi dapat mendukung kenyamanan kehidupan dengan baik. Bencana alam yang dapat menyebabkan hilangnya peradaban ataupun berdampak negatif terhadap harga property merupakan bencana alam yang dampaknya permanen ataupun sulit untuk dipulihkan, seperti tertutupnya suatu wilayah akibat dampak dari letusan gunung berapi dan menjadi jalur baru bagi aliran lava ataupun material erupsi. pergerakan lempeng permukaan tanah yang lebih intens ataupun amblasnya permukaan tanah akibat perubahan struktur dalam tanah yang permanen, serta banjir rob yang disebabkan naiknya permukaan laut dan tidak dapat diatasi dengan pembangunan tanggul penahan. Faktor-faktor diatas akan mempengaruhi permintaan properti di wilayah tersebut, dan para penghuni akan berusaha untuk menjual propertinya dengan harga terendah yang mereka relakan dengan harapan mendapatkan keamanan dan kenyamanan di lokasi lain. Dengan tidak seimbangnya jumlah permintaan dan penawaran, maka harga akan mencari titik keseimbangan baru dengan kecenderungan semakin menurun sampai dengan ditemukannya keseimbangan baru.
Bencana Sosial Akibat Kecelakaan Kerja
Perkembangan peradaban manusia akan senantiasa dihadapkan oleh dua sisi, dampak positif dan juga dampak negatif. Dengan adanya perkembangan, maka kualitas kehidupan manusia akan cenderung meningkat, baik dari sisi kemudahan aksesbilitas, efisiensi sumber daya ataupun ketersediaan. Sebelum hal ini dapat dinikmati secara masal, akan terdapat proses riset terlebih dahulu sehingga perkembangan tersebut memiliki ketepatan dari sisi ketersediaan, fungsi dan keberlanjutan. Dalam beberapa catatan sejarah, diketahui terdapat beberapa fasilitas riset yang mengalami kecelakaan kerja dan memiliki dampak negatif terhadap lingkungan di sekitarnya, salah satunya adanya kebocoran fasilitas nuklir yang menyebabkan dievakuasinya penduduk setempat, dan hingga saat ini wilayah tersebut masih diisolasi akibat kadar radiasi yang tinggi. Hal seperti ini tentunya menyebabkan runtuhnya harga properti di wilayah tersebut. Oleh karena itu akan lebih bijak bagi SobatAESIA untuk memilih properti secara bijak dengan turut mempertimbangkan kondisi disekitarnya.
Tragedi atau Insiden Kemanusiaan Tertentu
Selain kecelakaan kerja sebagaimana penjelasan diatas, tragedi atau insiden kemanusiaan juga dapat berdampak negatif bagi harga properti, umumnya dampak yang ditimbulkan oleh tragedi atau insiden kemanusiaan hanya bersifat lokal dan bahkan hanya berpengaruh pada harga properti itu sendiri, tidak secara langsung mempengaruhi harga properti lain disekitarnya. Hal ini dikarenakan tragedi atau insiden kemanusiaan umumnya hanya memiliki pengaruh mendalam pada beberapa kelompok tertentu. Tragedi atau insiden kemanusiaan erat kaitannya dengan tindakan kriminalitas yang menyebabkan hilangnya nyawa, oleh karena itu dengan adanya perspektif bahwa penghuni berikutnya akan mengalami gangguan tak kasat mata dari korban, maka permintaan akan properti ini akan terdampak, dan umumnya harga properti tersebut tidak akan lagi sama seperti sebelumnya. Akan tetapi properti dengan tipe ini umumnya akan mengalami perbaikan atau koreksi harga seiring dengan terlupakannya tragedy tersebut sejalan dengan perkembangan waktu.
Perubahan Regulasi Pemerintah
Regulasi pemerintah juga memegang peran penting terhadap proyeksi permintaan dan penawaran atas suatu properti di suatu wilayah. Sejatinya seluruh pembangunan properti harus tunduk dan mematuhi tata ruang dan tata wilayah yang telah ditetapkan oleh Pemerintah setempat. Umumnya terdapat beberapa zona yang tidak dapat dikembangkan, salah satunya adalah zona ruang terbuka hijau. Dalam beberapa kasus di negara lain, perubahan zonasi dapat dilakukan seiring berjalannya wkatu seiring dengan kebutuhan, seperti misalnya akibat adanya perubahan arah longsoran material erupsi di suatu wilayah, maka Pemerintah Daerah di suatu negara merubah zonasi yang sebelumnya merupakan area pemukiman menjadi area pertanian, untuk menghindari adanya penduduk yang menetap disana dan membahayakan nyawa. Oleh karena itu wajib hukumnya bagi SobatAESIA, sebelum melakukan pembelian aset memastikan bahwa antara rencana pengembangan dengan zonasi yang diizinkan telah sesuai.
Apabila SobatAESIA merasa ragu untuk memiliki properti dalam waktu dekat, SobatAESIA dapat menggunakan aset negara terlebih dahulu, untuk hunian, usaha, gudang, bahkan sekedar tempat kumpul-kumpul, semuanya ada. Yuk penuhi kebutuhan propertimu di AESIA.
Foto: Aset Kelolaan LMAN di Kota Padang
