Sewa vs Beli Properti, Mana Pilihan Paling Untung untuk Anda?

Sewa bangunan atau beli bukan hanya tentang gaya hidup, melainkan juga tentang strategi keuangan. Namun nyatanya, dua pilihan ini kerap menjadi dilema bagi banyak orang mulai dari kalangan eksekutif muda hingga keluarga baru. Agar memiliki pertimbangan yang lebih matang tentang hemat menyewa atau membeli, simak penjelasan berikut.

Sewa Bangunan atau Beli: Ini Kelebihan Sewa Bangunan

• Fleksibel bagi Pekerja yang Mobilitasnya Tinggi

Bagi kaum muda yang masih merintis karir, potensi untuk bekerja di satu tempat dalam waktu lama tidak selalu besar. Karena adanya peluang tidak menetap, terutama karena harus berpindah kerja maupun tempat tinggal, pilihan sewa properti lebih menguntungkan. Opsi ini dianggap lebih fleksibel bagi pekerja bermobilitas tinggi dan belum ada rencana masa depan.

• Biaya yang Dikeluarkan Lebih Ringan

Daripada membeli rumah melalui KPR dan terbeban dengan cicilan yang nilainya cukup besar, banyak orang lebih menyukai opsi sewa. Dalam proses menyewa rumah, penyewa yang perlu menyiapkan uang deposit dan biaya sewa bulanan/tahunan. Faktor inilah yang dirasa lebih meringankan daripada beli dan menyiapkan uang muka 10-20?ri harga properti.

• Minim Risiko

Pertimbangan sewa bangunan atau beli juga dapat difokuskan pada seberapa minim risiko yang nantinya perlu dihadapi. Ketika membeli rumah, perawatan properti tentu menjadi tanggung jawab pemilik sepenuhnya yang biasanya cukup rutin. Sementara itu, menyewa hanya cukup menyerahkan deposit ke pemilik dan tidak perlu khawatir soal perawatan properti.

• Tidak Terbeban Utang Jangka Panjang

Selain pilihan sewa lebih ringan dalam hal biaya awal yang lebih rendah, penyewa tidak terikat utang jangka panjang seperti KPR. Dibandingkan dengan pembelian rumah melalui sistem KPR, proses sewa tidak melibatkan cicilan hipotek sampai beberapa tahun. Ini menjadi alasan mengapa sewa terasa lebih ringan tanpa beban bunga maupun pajak properti.

• Fleksibilitas Arus Kas

Salah satu tips menentukan sewa bangunan atau beli adalah dengan melihat dari sisi fleksibilitas arus kas. Tindakan sewa tidak “mengunci” uang dalam bentuk properti yang ke depannya sulit jika ingin mencairkannya. Dan karena sewa tidak mengikat dana, penyewa masih bisa menggunakan uangnya untuk kepentingan lain seperti investasi atau bangun bisnis.

Kelebihan Beli Bangunan

• Kebebasan Modifikasi

Ketika kesulitan dalam memutuskan ingin menyewa atau membeli properti, faktor kebebasan modifikasi bisa dipertimbangkan. Artinya, setelah membeli pemilik mempunyai hak dan kendali penuh atas bangunan, seperti misalnya merenovasi atau mengubah desain. Bahkan potensi memperluas bangunan juga lebih besar tanpa harus minta izin kepada pihak lain.

• Investasi Jangka Panjang

Saat bertanya-tanya lebih baik sewa bangunan atau beli, terkadang baiknya mempertimbangkan beli properti sebagai investasi jangka panjang. Karena properti berpeluang mengalami kenaikan nilai ke depannya, pemilik bangunan dapat membangun ekuitas yang bisa jadi aset berharga. Tidak harus dihuni sendiri, bangunan dapat disewakan untuk pendapatan pasif.

• Mudah Diwariskan

Bagi orang-orang yang berpikir jauh ke depan, membeli adalah salah satu keputusan tepat bila ingin mewariskan properti ke anak cucu. Bangunan yang dibeli tidak harus dihuni atau dimanfaatkan segera, tapi diwariskan kepada kerabat di waktu yang tepat. Hal ini dianggap pertimbangan yang bijak, mendukung nilai finansial maupun emosional sekaligus.

• Kepastian dan Stabilitas Jangka Panjang

Selain keputusan finansial sewa bangunan atau beli, keamanan dan stabilitas tempat tinggal jangka panjang perlu dipikirkan. Karena saat beli bangunan, seperti rumah atau apartemen, ada kepastian tempat tinggal jangka panjang sehingga tidak perlu berpindah-pindah beberapa waktu sekali. Pertimbangan ini menjadi hal penting bagi yang ingin berkeluarga.

• Perasaan Tenang

Dibandingkan sewa properti yang lebih berisiko diminta pindah oleh pemilik secara mendadak, beli dan memilikinya sendiri jauh lebih menenangkan. Seseorang yang membeli dan memiliki properti bebas tinggal dan menggunakan bangunan tersebut selama yang diinginkan. Setiap tahun bahkan tidak harus mencari tempat untuk pindah atau memperpanjang sewa.

Cara Memilih Sewa atau Beli Bangunan yang Sesuai Kebutuhan

1. Memeriksa Arus Kas

Keputusan untuk sewa atau beli properti dapat didasarkan pada kondisi keuangan atau arus kas. Jika tidak memungkinkan untuk membeli bangunan karena arus kas masih terbatas, sewa adalah tindakan yang paling aman. Namun bagi yang sudah memiliki tabungan stabil dan penghasilan tetap, membeli properti dengan segala risikonya sepadan untuk investasi jangka panjang.

2. Menentukan Tujuan ke Depan

Tidak ada salahnya menanyakan kepada diri sendiri apakah ingin menetap di satu tempat atau masih ingin fleksibel. Jika keuangan belum stabil dan masih ada kemungkinan berpindah tempat kerja maupun tempat tinggal, sewa jauh lebih baik. Namun untuk keputusan ingin menetap lama di suatu tempat dan berkeluarga, beli bangunan adalah rencana yang lebih baik.

3. Memahami Tanggung Jawab dan Risiko

Jika memutuskan membeli aset properti, maka menjadi pemilik harus siap dengan biaya perawatan dan perbaikan jika ada kerusakan. Namun saat menyewa, sebagian besar kondisi bangunan merupakan tanggung jawab pemilik. Dan pada sewa BMN, penyewa wajib menjaga kondisi properti sesuai perjanjian namun tidak menanggung kepemilikan penuh.

Tidak ada jawaban mutlak antara sewa bangunan atau beli yang paling untung karena semua tergantung pada tujuan dan keuangan masing-masing. Bila masih ragu menentukan pilihan, manfaatkan layanan AESIA agar dapat memilih aset negara sesuai kebutuhan. Bersama AESIA tidak hanya hemat biaya, tapi juga aman dari risiko masalah di kemudian hari.